成都武侯工业园投资开发有限公司

一、公司基本情况介绍
   (一)公司基本情况介绍
    2007年8月,经区委、区政府研究,为了更好的统筹利用工业园区规划范围内土地资源,最大限度最快速度实现经济效益,以促进工业园区又好又快发展,本着“建管分离”的原则,原武侯科技园和中国女鞋之都实现两园合并,成立武侯工业园管委会(后为武侯新城建设管理委员会)及成都武侯工业园投资开发有限公司(以下简称工投公司)。公司于2007年10月完成注册,注册资金为2亿元(实际到位1亿元)。
   (二)机构设置
    按照《成都武侯工业园投资开发有限公司筹建方案》(成武机编[2007]88号)文件精神,公司设董事长1名、总经理1名、副总经理3名、总经济师1名、总工程师1名,内设行政部、工程建设部、财务部运营及征地拆迁部等四个部门,公司人员总规模控制在30人以内。后因工作需要,征地拆迁部改设在新城管委会,财务运营部分设为计划财务部和运管理部,增加编制18个,共计48个编制。后因武科公司和诚道公司移交给工投公司合署管理,增加2名工作人员,截至2014年公司现有57人(含共勤7人)。目前,公司设行政部、计划财务部、工程建设部、运营管理部4个部门。公司主要负责通过各种融资方式为园区拆迁安置和园区开发筹集资金,园区各项基础配套设施和工业地产项目建设,工业地产项目的招商引资工作。
   (三)公司领导成员及分工
    工投公司实行董事会领导下的总经理负责制。董事长游先伟主持公司全面工作,主抓纪检监察、党风廉政工作,总经理谢勇管理公司全面工作,直管行政部、计划财务部;副总经理罗成协助总经理分管工程建设项目的建设、管理,分管工程建设部;副总经理许焰协助总经理分管开发项目的运营、策划、推广、招商工作,分管运营管理部。
    二、运作项目及其经营情况
   (一)运作项目
    1. 西部智谷项目整体情况
    西部智谷项目于2008年7月开始建设,项目净用地面积368亩,总建筑面积75万平方米,其中地面建筑面积约49万平方米,总投资约30.2亿元,已累计投入25.5亿元。共分A、B、C、D四个产业分区,计划在2015年内分期建设完成。
    2.工投公司运作项目
    A区定位为知名企业总部聚集区,产权建筑面积17.18万平方米,其中地上面积10.47万平方米,地下面积6.71万平方米,地下停车位1771个。累计投入约5.54亿元。其中A1区于2010年8月正式投入使用,A2区于2011年3月正式投入使用。 
    B区定位为IT软件产业园及服务外包中心,设计建筑面积28.59万平方米,其中地上17.37万平方米,地下11.22万平方米,地下停车位2907个。累计投入约8.16亿元,目前土建工程已完成90%,正在进行水电安装、玻璃幕墙等施工,预计2015年年初交付使用。
D区定位为中小企业创业孵化基地和大学生创业产业园,产权建筑面积17.53万平方米,其中地上13.51万平方米,地下4.02万平方米,地下车位962个,累计投入约7.23亿元,2011年正式投入使用。
    3.西部智谷公司运作项目
    C区定位为技术研发及综合服务配套区,产权建筑面积11.04万平方米,其中地面7.38万平方米,地下3.66万平方米,地下停车位862个。累计投入约4.57亿元。目前已完成竣工并联验收。
   (二)西部智谷项目招商情况
    A、D区可租售面积共约32.34万平方米,截至2014年7月,西部智谷已实现地上租售面积18.09万平方米,其中销售面积6.2万平方米,租赁面积11.89万平方米,地面建筑入驻率已达到82%。另有销售车位161个,销售面积约7200平方米,车位租赁567个,租赁约25500平方米。目前已成功引进企业305家,2013年入园企业纳税达1.72亿元,实现产值近百亿。平均每平方米房屋纳税达950元,且聚集了约1万人的企业员工,形成了较好的产业聚集效应。2015年,西部智谷全部交付使用后,预计可产生约4亿元税收,实现产值约190亿元。
    三、公司经营及负债情况
    工投公司截至2014年8月31日,总资产为73.84亿元,负债43.18亿元,净资产30.66亿元,净利润为负0.24亿元。

拟转让项目